为落实新时代发展相关要求、进一步优化片区城市功能及布局，完善公共设施配套，提升片区品质，依据《中华人民共和国城乡规划法》，编制《西华县特色商业区控制性详细规划》。

为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，控规报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县特色商业区控制性详细规划》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

　　　公示时间：2021年9月28日——2021年10月28日

　　　现场公示：西华县人民政府院内

　　　网站公示：西华县人民政府网

　　　反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com

　　　咨询电话：0394-2109221

 

 

 

 

规划成果内容公示如下：

一、规划范围

本次规划的范围位于西华县中心城区东南部，为西华县中心城区特色商业区。东至中华路，西至遥遥路，北至人民路，南至迎宾大道。

二、用地规模

规划总用地面积为1.04平方公里。

三、功能布局结构

本次规划用地布局形成：“中轴拓展，双核集聚，三轴通城、四区协同”的空间结构。

“中轴拓展”：经二路两侧由公园绿地形成的联系南北的产业及景观拓展带；

“双核集聚”：纬一路与经二路周边的商务办公和文化休闲节点、女娲大道与纬一路周边的商贸服务节点；

“三轴通城”：女娲大道、迎宾大道、中华路三条联系规划区与西华主城区的城市主干路；

“四区协同”：商贸服务区、商务办公区、文化休闲区和配套服务区。

四、用地布局

规划用地由居住用地（R）、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地（B）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）六类建设用地组成。

1、居住用地（R）

规划区居住用地为19.53公顷，占建设用地的18.75％。为贯彻集约利用土地的原则，规划在保证住宅小区环境的前提下，适当地提高土地开发利用率，新增二类居住采取多层、小高层、高层相结合的开发模式。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

规划区规划公共管理与公共服务设施用地主要包括文化设施用地、教育科研用地，规划总用地面积4.16公顷，占建设用地的3.99%。

规划文化设施用地位于纬一路与经二路交叉口两侧，规划用地面积为1.29公顷，占建设用地的1.24%。

规划区教育科研用地为迎宾大道、经三路东北中小学用地。规划用地面积为2.87公顷，占建设用地的2.75%。

3、商业服务业设施用地（B）

规划商业服务业设施用地主要包括商业用地、商务用地、娱乐康体用地，规划用地面积42.34公顷，占建设用地的40.64%。

规划商业用地主要位于女娲大道及纬一路沿线。规划用地面积为28.41公顷，占建设用地的27.27%。

规划商务用地位于人民路南经二路两侧，规划用地面积为6.39公顷，占建设用地的6.13%。

规划娱乐康体用地主位于迎宾大道北经二路两侧，规划用地面积为7.54公顷，占建设用地的7.24%。

4、道路与交通设施用地（S）

道路与交通设施用地主要是指规划区内的城市道路用地、社会停车场用地。规划用地面积为26.5公顷，占建设用地的25.44%。

5、公用设施用地（U）

规划公用设施用地包括通信用地和消防用地，规划总用地面积3.13公顷，占建设用地的3.0%。

6、绿地与广场用地（G）

包括公园绿地、防护绿地、广场用地，规划总用地面积为8.43公顷，占建设用地的8.09%。

五、城市设计结构

本次规划形成“一廊一带三心多区”的城市设计结构。

一廊：经二路南北向区域生态廊道；

一带：沿纬一路的特色商业展示带；

三核：城市地标展示核心、创世文化核心和星级酒店核心；

四区：现代商业风貌区、高端商务风貌区、文旅小镇风貌区、时尚雅居风貌区。

六、分级配套体系

1、十五分钟生活圈配套设施：满足十五分钟生活圈内居民物质和文化生活需求的配套设施，通常服务于某一管理单元，并承担一定独立的城市综合职能；

2、十分钟生活圈配套设施：满足十分钟生活圈内居民基本物质和文化生活需求的配套设施。

3、五分钟生活圈配套设施：满足五分钟生活圈内居民基本生活需求的配套设施，包括社区服务设施和便民服务设施。

规划按照3万人规模，参照《城市居住区规划设计标准》（GB501080-2018）进行设施配置。

六、道路系统

本次规划范围内道路分为交通性主干路（女娲大道45m）；生活性主干路（迎宾大道、人民路、逍遥路、中华路35-40m）；次干路（30-34m）；支路（22-26m）。