为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县奉母镇D-02街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2025年7月7日-2025年8月5日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:西华县人民政府网

反馈方式:电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

本项目位于西华县奉母镇，由奉母大街（奉逍路）、翰林路（公园路）、仁和路（奉三街）、崇文路（镇东路）围合，规划范围总用地面积约4.42公顷。

2、地块现状分析

本街坊四周道路已形成，奉母大街（奉逍路）路面宽14米，翰林路（公园路）、仁和路（奉三街）、崇文路（镇东路）路面宽均为7米。街坊内已建有奉三小学、奉三村村民委员会，沿奉母大街（奉逍路）两侧为商业用房。

3、原规划情况

街坊内D-02-01用地性质为商业金融用地，D-02-02用地性质为二类居住用地。

D-02-01商业金融用地容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，绿地率≥25%，机动车出入口方位北；

D-02-02二类居住用地容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，绿地率≥30%，机动车出入口方位西、东、南。

奉逍路道路红线宽度为30米，镇东路道路红线宽度为16米，公园路道路红线宽度为24米，奉三街道路红线宽度为20米。

4、调整内容

（1）地块用地性质的调整

依据《西华县奉母镇国土空间总体规划（2021-2035年）》和现状建设情况，地块由D-02-01、D-02-02两个地块调整为D-02-01、D-02-02、D-02-03三个地块。将街坊内原D-02-02（二类城镇住宅用地）部分地块调整为商业用地，街坊内其他地块保留现状。

（2）道路的调整

原控规中奉逍路道路红线宽度为30米，镇东路道路红线宽度为16米，公园路道路红线宽度为24米，奉三街道路红线宽度为20米。在《西华县奉母镇国土空间总体规划（2021-2035年）》和现状建设中，奉母大街（奉逍路）道路红线宽度为24米，崇文路（镇东路）、翰林路（公园路）、仁和路（奉三街）道路红线宽度均为10米。

结合上位规划及现状建设实际情况，对路网进行优化调整。

（3）控制指标的调整

调整后D-02-01、D-02-02为商业用地容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，绿地率≥10%，D-02-01地块机动车出入口方位北，D-02-02地块机动车出入口方位北、东。

调整后D-02-03保留现状。

建筑退线与周口市城市规划技术导则要求一致。

5、调整的必要性分析

优化土地资源配置，避免资源浪费：尊重现状，“与时俱进”调整地块内容。本次论证报告遵循尊重现状实事求是的基本原则，为最大限度的合理利用土地资源，盘活闲置土地。

推动经济发展和社会进步：商业区的繁荣和发展能够增强乡镇的吸引力和辐射力，吸引更多的投资和人才流入，推动乡镇的经济和社会发展。商业活动还能带动相关产业链的发展，形成产业集聚效应，进一步推动区域经济的繁荣。

6、调整可行性分析

符合《城乡规划法》中允许控规调整的情形，法律上可行。

本次调整地块位于奉母镇奉母大街（奉逍路）南侧，地理位置优越，交通便利，故调整地块的用地性质和控制指标，能够能够与周边环境协调统一，本次调整是可行的。用地性质和规划指标调整后，本地块的开发建设对于周边单位的用地开发，不会产生不利的外部效应。地块调整促进了镇区功能的完善，能够完善公共服务配套设施、美化市容环境、提升居民生活品质。

7、附表

调整后用地控制指标如下