为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县产业集聚区A-24街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2023年4月7日——2023年5月6日

现场公示：调整街坊所在地

网站公示：西华县人民政府网

反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com 

 

规划成果内容公示如下：

1、地理位置

本项目调整街坊位于西华县产业集聚区内，西邻经五路、南邻华泰路、东临中兴路、北邻高铁南路，周边居住氛围浓厚，规划范围总用地面积7.81公顷。

调整街坊周边现状：

调整街坊周边现状有美好生活家园等居民区及后冯营、姚庄、水牛朱村等村庄居民点，已形成较为成熟的居住氛围。东南侧为现状华泰学校，未来将改建为小学。

调整街坊内部现状：

调整街坊内部现状为耕地、乔木林地、乡村道路和城镇道路等。

2、调整内容

（1）地块用地性质调整

将原控规中A-24-01地块用地性质由二类居住用地调整为中小学用地。

（2）地块控制指标的调整

为进一步开发土地价值充分节约集约用地，结合地块设计方案，本次A-24-01地块容积率由2.0调整至1.0，建筑密度由22%调整至25%，绿地率保持35%，建筑高度由80米调整为24米。

（3）用地面积的调整

规划将街坊内华泰路（经五路—中兴路）北侧防护绿地A24-02地块的宽度由21米调整为20米，地块用地面积减少；A-24-01地块面积随之增加，街坊内总用地面积不变。

3、调整必要性分析

（1）落实上位规划强制性内容，积极完善城乡教育系统设施布局，对区域用地布局进行优化调整。

（2）随着社会经济的发展，在实施的过程中，部分地块控规指标在实际开发建设中已发生改变，整体区域环境也已发生改变，本项目所在区域指标需要进行重新调整完善。

（3）为了优化用地布局，提高土地利用效率，科学指导西华县产业集聚区A-24街坊的建设和发展，优化区域教育资源及设施供给，满足街坊周边居民对中小学教育配套服务设施的需求。

4、调整可行性分析

（1）调整后的土地开发与周边土地开发协调性

本次调整地块位于西华县产业集聚区内，周边紧邻城市主次干道，项目周边分布居住、商业等设施。本项目居住用地调整为中小学用地，优化道路防护绿带宽度，为周边居住区及村庄居民提供相应的中小学教育服务功能，促进区域土地协调开发利用，故本次调整是可行的。本次规划调整符合城乡规划法和国家相关规范的要求。另外，用地性质和规划指标调整后，本街坊的开发建设对于周边单位的用地开发，不会产生不利的外部效应。

（2）控规调整对城市功能及形象的影响

本次控规调整能够进一步促进城市公共服务功能完善，优化教育设施布局，为区域居民提供优质教育资源保障。