为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《周口市西华县中心城区南部片区B-4街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2025年3月15日-2025年4月13日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:西华县人民政府网

反馈方式:电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

   

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

本项目位于西华县西华县中心城区南部片区B-4街坊，南华路南侧、将军路东侧，规划范围总用地面积约12.98公顷。

2、地块现状分析

目前本街坊北侧为现状西华县文化馆、西华体育馆，街坊周边南华路、箕城路、将军路（现状X022县道）已建成通车，其余道路均未修建，南华路、箕城路道路红线宽度均为45米，X022县道道路路面宽度为9米。

3、原规划情况

B-4街坊内用地性质为公园绿地、二类居住用地，其中，二类居住用地容积率＜1.8，建筑密度＜25%，建筑限高60米，绿地率≥35%，机动车出入口方位西、东、南；公园绿地绿地率≥70%。

南华路、箕城路道路红线宽度控制均为45米，迟营路道路红线宽度为22米，将军路道路红线宽度为20米。

4、调整内容

依据《西华县国土空间总体规划（2021-2035年）》、“三线”划定，对街坊道路、用地布局进行调整，结合片区控规以及现状建设情况，沿南华路两侧规划防护绿地。南华路道路红线宽度为45米，将军路、规划路道路红线宽度均为20米。

街坊内地块的用地性质由公园绿地、二类居住用地，调整成商业用地（0901）、公用设施营业网点用地（090105）、二类物流仓储用地（110102）、留白用地（16）、防护绿地（1402）、城镇开发边界外用地。其中，B-4-01为商业用地（0901），B-4-02为公用设施营业网点用地（090105），B-4-03为二类物流仓储用地（110102），B-4-04、B-4-05、B-4-08、B-4-09为留白用地（16），B-4-06为防护绿地（1402），B-4-07、B-4-10为城镇开发边界外用地。

建筑退线与周口市城市规划技术导则要求一致。

5、调整的必要性分析

本次调整街坊仅部分地块位于城镇开发边界内，为优化用地空间布局，需要对街坊进行调整。

优化资源配置：项目紧临城市主干路以及体育馆、艺术馆，周边具有较高的人流量和可达性，将留白用地规划为商业用地、公用设施营业网点用地，能够更好地利用这些优势资源，实现土地资源的优化配置，提高土地的经济价值。商业的发展能够为城市带来更多的活力和人气，使城市主干路及体育馆、艺术馆周边成为城市的活力中心，提升城市的整体形象和吸引力。

6、调整可行性分析

符合《城乡规划法》中允许控规调整的情形，法律上可行。

交通便利：城市主干路交通网络发达，便于人们到达该区域，提供了充足的客源。同时，良好的交通条件也有利于货物的运输和配送，降低商业运营成本。

基础设施完备：体育馆、艺术馆的建设会带动周边基础设施的完善，如水电供应、污水处理、通信网络等。这些完备的基础设施可以为商业用地的开发和运营提供保障，减少开发过程中的基础设施建设成本。

调整地块的用地性质和控制指标，能够与周边环境协调统一，本次调整是可行的。用地性质和规划指标调整后，本地块的开发建设对于周边单位的用地开发，不会产生不利的外部效应。

7、附表

调整后用地控制指标如下