为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县中心城区东部片区B-2地块控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2023年3月22日——2023年4月20日

现场公示：规划地块所在地

网站公示：西华县人民政府网

反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com 

 

规划成果内容公示如下：

1、地理位置

本项目规划地块位于西华县中心城区东部片区，东二路东侧，长平路南侧，商业路北侧、中华路东侧围合区域，交通、区位条件优越，规划范围总用地面积20.6695公顷。

规划地块周边现状：

目前规划地块北侧、南侧现状为居住小区，规划地块东侧为西华县祥华养老公寓，规划地块西侧为村庄居民住宅和空地。

规划地块内部现状：

规划地块内部现状为在建住宅、致远学校、食品厂。

2、调整内容

（1）地块用地性质调整

本控规用地性质与原控规保持一致。

（2）地块控制指标的调整

为进一步开发土地价值充分节约集约用地，结合地块设计方案，本次控规调整只调整居住地块退西侧道路红线距离，由原最低退东二路道路红线12米调整为8米。

（3）用地面积的调整

由于前期出让地块原因南侧商业路线性微调，用地面积随之进行相应调整。

3、调整必要性分析

（1）新的城市总体规划已编制完成，发展目标和经济发展条件已经改变，项目地块控制要求需要进行调整。

（2）随着社会经济的发展，在实施的过程中，部分地块控规指标在实际开发建设中已发生改变，整体区域环境也已发生改变，本项目所在区域指标需要进行重新调整完善。

（3）为了整合用地布局，提高土地利用效率，科学指导西华县中心城区东部片区B-2地块的建设和发展，以及更好地促进西华县经济社会发展，充分集约节约用地，该调整是很有必要的。

4、调整可行性分析

（1）调整后的土地开发与周边土地开发协调性

本次调整地块位于西华县中心城区东部，周边紧邻主次干道，项目周边主要是中小学用地、商业用地、居住用地。故调整地块的用地性质和控制指标，能够能够与周边环境协调统一，本次调整是可行的。用地性质和规划指标调整后，本地块的开发建设对于周边单位的用地开发，不会产生不利的外部效应。

（2）地块调整对城市功能及形象的影响

地块调整促进了城市功能的完善，能够完善公共服务配套设施、美化市容环境、提升居民生活品质。