为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县中心城区东部片区E-1街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2025年4月21日-2025年5月20日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:西华县人民政府网

反馈方式:电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

   

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

本项目位于西华县中心城区东部片区E-1街坊，由迎宾大道、逍遥路、文明东路围合，规划范围总用地面积约11.80公顷。

2、地块现状分析

本街坊道路基本形成，周边已修道路有迎宾大道、逍遥路、女娲大道。街坊南侧迎宾大道道路红线宽60米，两侧绿化带各10米，街坊东侧逍遥路道路红线宽30米。街坊内已建有女娲公园，街坊南侧为建业·箕城上院、建业·新筑等小区，街坊西侧为大富城小区，街坊北侧为小安庄。

3、原规划情况

地块编码从E-1-01至E-1-04，其中E-1-01地块用地性质为二类居住用地，E-1-02地块用地性质为商业用地，E-1-03地块用地性质为公园用地，E-1-04地块用地性质为防护绿地。

迎宾大道道路红线宽60米，逍遥路道路红线宽30米，文明东路道路红线宽度为20米。

E-1-01地块二类居住用地容积率＜1.8，建筑密度＜25%，建筑限高＜60米，绿地率≥35%，机动车出入口方位南、北；

E-1-02地块商业用地容积率＜3.0，建筑密度＜40%，建筑限高＜80米，绿地率≥25%，机动车出入口方位东、北；

E-1-03地块公园绿地绿地率≥70%；

E-1-04地块防护绿地绿地率≥90%。

4、调整内容

本次调整不涉及用地性质和道路的调整，仅对E-1-01地块划分进行调整，由1个地块E-1-01调整为E-1-01-01、E-1-01-02两个地块，二类城镇住宅用地的控制指标不做调整，仅增加二类城镇住宅地块兼容商业，配建商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

其他地块结合现状道路渠化，仅用地面积有调整，控制指标不做调整。

建筑退线与周口市城市规划技术导则要求一致。

5、调整的必要性分析

（1）优化土地资源配置，避免资源浪费：尊重现状，“与时俱进”调整地块内容。本次论证报告遵循尊重现状实事求是的基本原则，为最大限度的合理利用城市土地资源，盘活闲置土地，提高土地利用效率，充分集约节约用地，该调整是很有必要的。

（2）满足居民生活需求：增加兼容商业比例可以提供更多样化的商业服务设施，如便利店、餐厅、咖啡馆等，方便居民日常生活，减少居民购物、休闲等活动的出行距离，提高生活便利性。

6、调整可行性分析

符合《城乡规划法》中允许控规调整的情形，法律上可行。

交通条件支持：该区域交通基础设施完善，紧临迎宾大道城市主干路，道路网络能够承受增加的商业人流和车流，不会造成交通拥堵，增加兼容商业比例是可行的。

市场需求调研：通过调研发现，该区域对商业设施有较大的潜在需求，周边居民和消费者对增加商业服务有较高的期望。

7、附表

调整后用地控制指标如下