1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：调整地块位于西华县产业集聚区内，华祥路北侧、经五路东侧、迎宾大道南侧、经四路西侧；属于《西华县产业集聚区控制性详细规划》的一部分，街坊编号：C-17，地块编码：C-17-01、C-17-02、C-17-03。

（2）现状情况：地块内西北侧现状为建筑质量一般的官营村，其余为空地和乡村道路，地势较为平坦。地块西侧为茅岗村、西楼村；东北侧为金楼村、李国器村；其余方向为空地。经五路、迎宾大道东延项目已完成规划选址工作，地块周边其余规划市政道路暂未修建，地块内现状交通主要为村庄道路。

（3）原规划情况：根据原控规情况，项目地块C-17共分为3个小地块，其用地性质为防护绿地、二类工业用地。

2、控规调整的必要性

本地块在原控规中地块控制指标中建筑限高不能满足项目的建设需求。为了合理有效的集约高效利用土地资源，有必要对原控规控制指标中限高进行适当调整，以达到城市良性开发的要求，从而使西华县招商引资更具灵活性，以招商引资的有效突破，为西华县长远发展提供有力的产业支撑，在绘就新时代特色添彩画卷中增添浓墨重彩。

3、规划调整内容

本次调整具体涉及1个地块为C-17-02，调整后的用地代码不变。C-17-02地块二类工业用地建筑限高由原控规的24米调整为50米。

4、可行性分析

通过对地块现状的调研分析，调整地块现状为村庄建设用地及农用地，地块范围地势平坦，交通便利，环境优美，建设条件良好，涉及部分拆迁安置，当地政府应妥善安置拆迁户。地块建设条件良好，本地块调整后能够进一步优化该片区的用地布局。

5、规划调整影响分析 

（1）本次规划修改后，建筑容量增加。规划修改后，会增加本片区的市政承载压力，但并未超出本片区的基础设施承载能力。故对周边市政设施容量没有不利影响。（2）本次修改不涉及调整城市道路，地块建筑高度的调整在相关规范的要求范围内，不会对区域交通造成不良影响。

（3）本次调整没有涉及绿地修改。规划修改后，调整地块内绿地率保持不变，对城市及地块内部绿地没有影响。

 6、调整前后对比

（1）用地性质对比：

（2）调整前后用地控制指标对比如下：

附件：调整地块现状卫星图.jpg    调整地块在《西华县产业聚集区控制性详细规划》中的位置 (2).jpg    西华县产业聚集区C-17地块控制性详细规划.jpg