为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县中心城区南部片区C-1街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2024年12月2日-2024年12月31日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:西华县人民政府网

反馈方式:电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

   

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

本项目位于西华县西华县中心城区南部片区C-1街坊，安康大道南侧、和谐路东侧、文体路北侧、职教西路西侧，规划范围总用地面积约8.72公顷。

2、地块现状分析

目本街坊周边道路基本形成，已建安康大道为城市主干路，道路红线宽度为45米；和谐路、职教西路为城市支路，目前均为断头路，均修建至金源天玺小区南侧，和谐路道路红线宽度为27米，职教西路道路红线宽度为30米；南侧文体路为城市支路，目前正在修建中，道路红线宽度为20米。

街坊北侧为已建小区建业城，街坊西侧为游园、盛弘朗庭小区，街坊南侧为水浇地，街坊东侧为在建金源天玺小区。

3、原规划情况

C-1街坊内用地性质为防护绿地、二类居住用地，其中，二类居住用地容积率＜2.2，建筑密度＜25%，建筑限高＜80米，绿地率≥35%，机动车出入口方位东、南；防护绿地绿地率≥90%。

安康大道道路红线宽度为45米；和谐路道路红线宽度为45米；职教西路道路红线宽度为30米；文体路道路红线宽度为20米。

4、调整内容

依据《西华县国土空间总体规划（2021-2035年）》、现状道路修建情况，对和谐路道路及防护绿地进行调整，和谐路道路红线宽度为27米，东侧防护绿地宽度为12.5米。

原控规C-1-02地块划分为C-1-02、C-1-03两个地块，用地性质均为二类城镇住宅用地。

调整后的C-1-02地块现状为已建金源天玺小区，控制指标不作调整；调整后的C-1-03地块容积率≤1.4，建筑密度≤25%，建筑限高≤27米，绿地率≥35%，机动车停车位≥1.0个/户，非机动车位≥2.0个/户，地块出入口方位西、东、南，调整后的C-1-03地块兼容商业，配建商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

建筑退线与周口市城市规划技术导则要求一致。

5、调整的必要性分析

尊重现状，“与时俱进”调整地块内容，现状和谐路道路红线宽度为27米，东侧防护绿带宽度为12.5米，结合现状建设情况，调整是必要的。

优化土地资源配置，避免资源浪费，现状二类城镇住宅用地仅北侧为已建金源天玺小区，南侧目前为空闲地，为最大限度的合理利用城市土地资源，盘活闲置土地，提高土地利用效率，充分集约节约用地，该调整是很有必要的。

6、调整可行性分析

符合《城乡规划法》中允许控规调整的情形，法律上可行。

本次调整街坊周边紧邻城市主干道，地块调整能够与周边环境协调统一，地块的开发建设对于周边单位的用地开发，不会产生不利的外部效应。

7、附表

调整后用地控制指标如下