为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县产业集聚区A-14地块控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2022年6月21日——2022年7月21日

现场公示：控规调整所在地

网站公示：西华县人民政府网

反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

 

1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：调整地块位于西华县产业集聚区内，高铁北路北侧、经七路东侧、华诚路南侧、中都路西侧，属于《西华县产业集聚区控制性详细规划》的一部分，街坊编号：A-14，地块编码：A-14-01、A-14-02、A-14-03。

（2）现状情况：总面积约217906.33㎡（约326.86亩）。规划地块西侧为佰斯特食品、耕德电子，东侧为中都路、西华县万锦城春晖小学，南侧为冯营村，北侧为华诚路、元坤供电、凯旺科技、厚德电力。中都路、华诚路已建成通车，经七路、高铁北路暂未修建。

（3）原规划情况：根据原控规情况，项目地块A-14共分为3个小地块，其用地性质为防护绿地、二类工业用地、一类物流仓储用地。

2、控规调整的必要性

本地块在原控规中地块控制指标中建筑限高不能满足项目的建设需求。为了合理有效的集约高效利用土地资源，有必要对原控规控制指标中限高进行适当调整，以达到城市良性开发的要求，从而使西华县招商引资更具灵活性，以招商引资的有效突破，为西华县长远发展提供有力的产业支撑，在绘就新时代特色添彩画卷中增添浓墨重彩。

西华县经开区标准化厂房项目为电子产业园，电子企业又属于劳动密集型产业，企业员工人数较多，而工业园区大部分员工都来自西华县城周边乡镇，距离工业园区较远，员工夜间下班回家安全无法保障，所以为企业员工解决住宿问题迫在眉睫。如按原控规要求规划建设，无法解决企业发展、企业员工增加带来的一系列问题，为使工业园区社会和谐稳定，保障企业员工权益，为保障企业的良性发展和推动产业集聚区工作的顺利进行，同时确保地块的整体容量不被破坏，需对该地块的建筑限高进行调整。

3、规划调整内容

本次调整涉及地块A-14-03地块二类工业用地，将A-14-03地块用地代码调整为A-14-03、A-14-04。A-14-03地块控制指标不变，A-14-04地块容积率不小于1.2，建筑密度不小于40%，绿地率不大于15%，建筑限高60m，机动车停车位配建标准为：0.2个车位/100m2建筑面积。

4、可行性分析

通过对地块现状的调研分析，调整地块现状为建设用地，地块范围地势平坦，交通便利，环境优美，建设条件良好，不涉及拆迁安置。地块建设条件良好，本地块调整后能够进一步优化该片区的用地布局。

5、调整前后对比

（1）本次规划修改后，建筑容量增加，会增加本片区的市政承载压力，但并未超出本片区的基础设施承载能力。故对周边市政设施容量没有不利影响。

（2）对城市环境的影响

调整后，更有利于塑造整体环境，营造良好的区域氛围，更能提升该地段土地使用价值，更好发挥土地潜力。该地段周围有村庄，机械施工的噪声对附近村民影响较大，在施工建设过程中，运输车辆装载的物料洒落而引起的扬尘是主要大气粉尘污染源，施工期间应采取洒水降尘措施，尽量控制粉尘污染。施工的堆料场应选在开阔地带，有效控制项目施工对生态环境影响。

（3）对绿地的影响论证

本次调整没有涉及绿地修改。规划修改后，调整地块内绿地率保持不变，对城市及地块内部绿地没有影响。

（1）用地性质对比：

（2）调整前后用地控制指标对比如下：