为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县老城片区H-02街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2025年4月21日-2025年5月20日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:西华县人民政府网

反馈方式:电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

   

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

本项目位于西华县城老城片区H-02街坊，由箕城路、奉母路、富华路、经四路围合，规划范围总用地面积9.96公顷。

2、地块现状分析

规划街坊东侧为箕城路城市主干路(现状道路）道路红线宽度为45米，规划街坊南侧为奉母路城市主干路（现状道路）道路红线宽度为30米，规划街坊北侧为富华路城市支路（规划道路）道路红线宽度25米，规划街坊西侧为经四路城市支路（规划道路）道路红线宽度为18米。规划街坊西侧现状为安居小区等居住小区和居民住宅；规划街坊南侧、北侧现状为居民住宅；规划街坊东侧为源升小区和西华县明德小学。

3、原规划情况

H-02街坊内包括4个地块，用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地、广场用地、公园绿地，其中二类城镇住宅用地容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑限高54米，绿地率≥35%，机动车出入口方位东、南、西、北。非机动车位≥2.0个/户，机动车位≥1.0个/户。二类城镇住宅用地兼容商业，配套商业建筑面积不超过地上总建筑面积10%。

商业用地容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑限高30米，绿地率≥25%，机动车出入口方位东、南。非机动车位不小于4.0个/100㎡建筑面积，机动车位不小于1.0个/100㎡建筑面积。

公园绿地容积率≤0.05，建筑密度≤5%，建筑限高9米，绿地率≥65%。

箕城路道路红线宽度为45米，奉母路道路红线宽度为30米，富华路道路红线宽度25米，经四路道路红线宽度为18米。

4、调整内容

本次调整不涉及用地性质调整，仅对街坊内地块划分进行调整。街坊内地块由4个地块划分为5个地块。其中，公园绿地结合现状实际建设边界进行调整，二类城镇住宅用地由1个地块划分为2个地块。

地块控制指标的调整：仅对二类城镇住宅用地兼容商业配比进行调整，由原控规配套商业建筑面积不超过地上总建筑面积10%调整为配套商业建筑面积不超过地上总建筑面积30%。H-02-05地块出入口方位调整为东、西、北，H-02-09地块出入口方位为南、西。建筑退线与周口市城市规划技术导则要求一致

5、调整的必要性分析

（1）满足居民生活需求：增加商业比例可以提供更多样化的商业服务设施，如便利店、餐厅、咖啡馆等，方便居民日常生活，减少居民购物、休闲等活动的出行距离，提高生活便利性。

（2）促进区域经济发展：商业比例的提高有助于吸引更多的商业投资和消费，带动相关产业发展，增加就业机会，促进区域经济的繁荣，提升区域的经济活力和竞争力。

（3）适应市场变化：随着城市的发展和人们生活水平的提高，市场对商业设施的需求也在不断变化。适当提高商业兼容比例能够更好地适应市场需求，优化土地资源配置，提高土地利用效率。

（4）提升城市形象：合理布局的商业设施可以丰富城市界面，打造更具活力和吸引力的城市空间，提升城市的整体形象和品质，增强城市的吸引力和宜居性。

6、调整可行性分析

    符合《城乡规划法》中允许控规调整的情形，法律上可行。

交通条件支持：该区域交通基础设施完善，紧临箕城路、奉母路城市主干路，道路网络能够承受增加的商业人流和车流，不会造成严重的交通拥堵，增加商业比例是可行的。

公共服务设施配套：周边有学校、公园，有足够的公共服务设施来支撑增加的商业活动，这些设施能够满足居民和商业从业人员的需求，不会因商业比例增加而出现公共服务资源紧张的情况。

环境承载能力：经评估，该区域的环境承载能力能够适应商业规模的扩大。包括水、电、气等基础设施能够满足新增商业的需求，同时在污水处理、垃圾处理等方面也有相应的能力和措施，不会对环境造成过大压力。

市场需求调研：通过调研发现，该区域对商业设施有较大的潜在需求，周边居民和消费者对增加商业服务有较高的期望，且商业市场有一定的发展空间，能够支撑更高比例的商业开发。

7、附表

调整后用地控制指标如下