为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县中心城区北部片区B-07地块控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2022年6月20日——2022年7月19日

现场公示：控规调整所在地快

网站公示：西华县人民政府网

反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

   

规划成果内容公示如下：

1、地理位置

本项目位于西华县中心城区北部片区，规划路南侧、青华路东侧、教育大道北侧、箕子台路西侧，规划范围总用地面积21.6116公顷。

目前规划地块内部西南角现状为箕城高中，东南角为明德小学，北侧现状为耕地，南侧中间部位为现状公园。

规划地块北侧为现状为耕地、地块西侧为西华县第二实验小学、地块南侧为已建住宅小区，地块东侧现状为空地。

2、调整内容

1、地块用地性质调整

目前本次规划地块现状为西华县箕城高中为西华县第一高级中学附属临时安排学生就读点，目前西华县第一高级中学二期扩建项目已经建设完成，扩建后校园占地面积与建筑面积能够满足现状西华县第一高级中学学生就读需求，不需占用现状西华县箕城高中校区，因此，现状西华县箕城高中处于闲置状态。

依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）的要求，本次控规调整计划将B-07-01地块调整为二类城镇住宅用地，调整后用地性质由防护绿地、公园绿地、二类居住用地、中小学用地组成。

2、调整必要性分析

目前本次规划地块现状为西华县箕城高中为西华县第一高级中学附属临时安排学生就读点，目前西华县第一高级中学二期扩建项目已经建设完成，扩建后校园占地面积与建筑面积能够满足现状西华县第一高级中学学生就读需求，不需占用现状西华县箕城高中校区，因此，现状西华县箕城高中处于闲置状态。

为了整合用地布局，提高土地利用效率，科学指导西华县中心城区北部片区B-07-01地块的建设和发展，以及更好地服务西华县中心城北部片区的发展，充分集约节约用地，该调整是很有必要的。

调整前用地规划图

调整后用地规划图

3、地块控制指标的调整

由于原地块B-07-01中小学用地调整为二类城镇住宅用地，结合模拟的修建性详细规划方案与技术指标，对相对应的控规地块修改。规划B-07-01二类城镇住宅用地容积率1.8，建筑密度35%，建筑限高60米，绿地率30%，用地兼容性B-07-01二类城镇住宅用地可兼容商业,商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%，机动车出入口方位南、北、西，机动车停车位标准1个/每户，非机动车停车位标准2个/每户。其余地块控制指标保持不变。

4、用地面积的调整

由于用地边界的调整，用地面积随之进行相应调整。