1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：地块位于西华县田口乡镇区内，陈楼南路北侧、南北老街东侧、学府路南侧、陈楼西路西侧；属于《西华县田口乡控制性详细规划》的一部分，街坊编号：D-01，地块编码：D-01-01、D-01-02。

（2）现状情况：D-01-01地块内部现状有田口一中、田口派出所，地块紧邻马西公路，地块南侧为空地，其余都为民房，建筑多为低层，建筑质量一般。调整地块位于马西公路东侧，其余规划道路暂未修建。

2、相关规划

西华县田口乡D-01-01地块控制性详细规划根据 《西华县县域村镇体系规划》、《西华县田口乡总体规划》，以《城乡规划编制办法》为基础，结合地块实际情况和乡镇发展的要求，综合考虑地块交通、配套设施及其周边环境的影响，确定各地块的控制指标。

规划地块现状为部分民房和空地，根据《西华县县域村镇体系规划》和《西华县田口乡总体规划》、规划地块为建设用地，D-01-01地块用地性质为中小学用地，总规中确定规划地块周边道路红线宽度为：南北老街道路红线宽度为30米、学府路道路红线宽度为24米、陈楼南路、陈楼西路道路红线宽度为16米。

根据田口乡实际发展情况，对规划地块用地指标进行分析，确定为中小学用地、行政办公用地。地块周边道路与总体规划一致。

3、规划内容

1、用地性质

依据《西华县县域村镇体系规划》和《西华县田口乡总体规划》，结合地块现状，本次规划地块为中小学用地（A33）、行政办公用地（A1）。

2、开发强度

中小学用地（A33）容积率不大于1.2，建筑密度不大于25%；

行政办公用地（A1）容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%；

3、绿地控制

   中小学用地（A33）绿地率不小于35%；

   行政办公用地（A1）绿地率不小于35%；

 4、建筑高度

   中小学用地（A33）建筑高度不大于24米；

   行政办公用地（A1）建筑高度不大于24米；

5、建筑后退

（1）建筑后退道路红线控制

地块内建筑后退道路红线控制如下表所示

建筑后退道路红线的最小控制距离    单位：米

道路宽度 建筑高度	城市主干道 L≥40米	城市次干道 25——40米	城市支路 12——25米	交叉口
多低层建筑 H＜24米	8米	6米	6米	15米
高层建筑 24米≤H＜40米	10米	8米	6米	20米
高层建筑 40米≤H＜60米	12米	10米	8米	25米
高层建筑 60米≤H＜99米	15米	12米	10米	30米

（2）建筑后退道路绿线控制

地块建筑后退相邻绿地边界最小距离不得小于5米，商业用地后退绿地边界最小距离不得小于10米。

（3）建筑后退相邻地块边界的控制

建筑后退相邻边界地块的距离，除了满足安全要求和采光要求外，应参照《建筑设计防火规范（GB50016-2018）》等规定执行。

（2）调整前后用地控制指标对比如下：

类型	地块编码	代码	用地面积（㎡）	容积率	建筑密度（%）	建筑高度（m）	绿地率（%）	停车位指标
控规指标	D-01-01	A33	68771	1.2	25	24	35	5.0个/百名师生
	D-01-02	A1	2720	1.5	30	24	35	1.0个/100㎡建筑面积

附件：调整图则-Model .jpg  卫星影响图 .jpg  在总规中的位置 .jpg