为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县产业集聚区C-01地块控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2023年11月13日——2023年12月12日

现场公示：控规调整所在地

网站公示：西华县人民政府网

反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2201369

1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：调整地块位于西华县产业集聚区内，纬四路北侧、经五路西侧、华泰路南侧、中都路东侧，街坊编号：C-01，地块编码：C-01-01、C-01-02、C-01-03、C-01-04、C-01-05。

（2）现状情况：总用地面积约137136.97㎡（约205.71亩）。调整地块西侧、东侧为空地，南侧为红酒产业园一期，北侧为华泰安置区。调整地块东侧为规划教育用地，东侧华泰路与中兴路交叉口为现状华泰学校，中都路、华泰路、纬四路、经五路已建成通车。

（3）原规划情况：根据原控规情况，项目地块C-01共分为4个小地块，其用地性质为防护绿地、河流水面、二类城镇住宅用地。

2、控规调整的必要性

为尽快盘活存量建设用地，避免土地闲置带来的资源浪费，合理有效的集约高效利用土地资源，同时促进西华县产业集聚区景观风貌建设，有必要对原控规用地性质进行适当调整，本次调整依据《河南省县城规划建设导则》及《周口市城市规划技术导则》（试行）要求合理设置控制指标，以达到城市良性开发的要求，从而使西华县招商引资更具灵活性，以及招商引资的有效突破，为西华县长远发展提供有力的产业支撑，在绘就新时代特色添彩画卷中增添浓墨重彩。

红酒产业园（一期）于2023年12月建成投产，位于调整地块南侧。西华县红酒产业园项目全部建成后，将对加快培育龙头企业、延伸产业链条、提升产品品质起到重要促进作用，将进一步提升全县红酒产业的聚集度和生产加工工艺水平，打造红酒产业发展新高地，对于提升西华主导产业食品加工的种类和规模、实现乡村振兴和县域经济高质量发展具有重要意义。

3、规划调整内容

1、将C-01-04地块二类城镇住宅用地调整为C-01-04商业用地、C-01-05二类工业用地，调整地块在原控规街坊内进行整合，并对用地性质及用地控制指标进行调整。

4、可行性分析

通过对地块现状的调研分析，调整地块现状为建设用地，地块范围地势平坦，交通便利，环境优美，建设条件良好，不涉及拆迁安置。地块建设条件良好，本地块调整后能够进一步优化该片区的用地布局。

（1）本次规划修改后，建筑容量增加。规划修改后，会增加本片区的市政承载压力，但并未超出本片区的基础设施承载能力。故对周边市政设施容量没有不利影响。

（2）对城市环境的影响

调整后，更有利于塑造整体环境，营造良好的区域氛围，更能提升该地段土地使用价值，更好发挥土地潜力。该地段周围有村庄，机械施工的噪声对附近村民影响较大，在施工建设过程中，运输车辆装载的物料洒落而引起的扬尘是主要大气粉尘污染源，施工期间应采取洒水降尘措施，尽量控制粉尘污染。施工的堆料场应选在开阔地带，有效控制项目施工对生态环境影响。

（3）对绿地的影响论证

本次调整没有涉及绿地修改。规划修改后，对城市绿地没有影响。

（4）道路交通影响论证

本次修改没有涉及城市主次干路，不影响其通行能力，不会对区域交通造成不良影响。

在下一阶段的修建性详细规划中，应根据相关规范标准配建停车位。

5、调整前后对比

（1）用地性质对比：

（2）调整前后用地控制指标对比如下：