1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：调整地块位于西华县中心城区南部片区文体路北侧、职教西路东侧、安康大道南侧、周西路西侧，街坊编号：C-2，地块编码：C-2-03。

（2）现状情况：总用地面积约113836.66㎡（约170.76亩）。调整地块南侧为西华县职业教育中心，东侧为薛湾村，北侧为金源天玺小区，西侧为空地，地势较为平坦。安康大道、职教西路、周西路已建成通车，文体路暂未修建。

（3）原规划情况：根据原控规情况，调整地块C-2共分为3个小地块，其用地性质为防护绿地、中等职业教育用地、二类城镇住宅用地。

2、控规调整的必要性

1、进一步优化完善该片区用地布局，促进中心城区融合发展的需要

在原控规中调整地块南侧为现状西华县职业教育中心，结合该学校的规划建设方案以及未来发展的生源预测，该片区规划的中等职业教育用地指标远超合理规模，为了合理有效的集约高效利用土地资源，有必要对原控规用地性质及控制指标进行适当调整，以达到城市良性开发的要求，从而使西华县招商引资更具灵活性，以招商引资的有效突破，为西华县长远发展提供有力的产业支撑，在绘就新时代特色添彩画卷中增添浓墨重彩。

2、是构建节约集约用地机制，提高土地使用效益的需要

《河南省人民政府关于加强和改进土地资源保护利用推动现代化河南建设的意见》（豫政〔2023〕38号）中指出：着力优化国土空间格局，强化土地要素保障，提高土地利用效率。盘活批而未供和闲置土地，深入开展批而未供和闲置土地盘活整治专项行动，建立健全“增存挂钩、批供联动、控新治旧、标本兼治”长效机制。

城南综合服务组团依托文体中心，着力于县级文化、体育功能的完善与提升，形成以行政办公、文化娱乐为主，商业商务、居住配套完善的服务型组团。片区开发建设对于提升西华县档次和形象，完善城市功能，具有重要意义。 但由于原控规中规划预留的中等职业教育用地处于闲置状态，土地利用需进一步优化调整。  

为盘活闲置和低效用地，提高土地使用效益，本次调整充分结合片区的实际需求，将地块用地性质由中等职业教育用地调整为商业用地，调整切合实际，符合政策要求。

3、规划调整内容

将C-2-03地块中等职业教育用地部分地块调整为C-2-04商业用地，调整地块在原控规街坊内进行整合，并对用地性质及用地控制指标进行调整。

4、可行性分析

通过对地块现状的调研分析，调整地块现状为建设用地，地块范围地势平坦，交通便利，环境优美，建设条件良好，不涉及拆迁安置。地块建设条件良好，本地块调整后能够进一步优化该片区的用地布局。

（1）本次规划修改后，建筑容量增加。规划修改后，会增加本片区的市政承载压力，但并未超出本片区的基础设施承载能力。故对周边市政设施容量没有不利影响。

（2）对城市环境的影响

调整后，更有利于塑造整体环境，营造良好的区域氛围，更能提升该地段土地使用价值，更好发挥土地潜力。该地段周围有住宅小区及学校，机械施工的噪声对附近村民影响较大，在施工建设过程中，运输车辆装载的物料洒落而引起的扬尘是主要大气粉尘污染源，施工期间应采取洒水降尘措施，尽量控制粉尘污染。施工的堆料场应选在开阔地带，有效控制项目施工对生态环境影响。

（3）对绿地的影响论证

本次调整没有涉及绿地修改。规划修改后，对城市绿地没有影响。

（4）道路交通影响论证

本次修改没有涉及城市主次干路，不影响其通行能力，不会对区域交通造成不良影响。

在下一阶段的修建性详细规划中，应根据相关规范标准配建停车位。

5、调整前后对比

（1）用地性质对比：

（2）调整前后用地控制指标对比如下：