1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：调整地块位于西华县产业集聚区内，奉母路南侧、经五路西侧、华安路北侧、中都路东侧；属于《西华县产业集聚区控制性详细规划》的一部分，街坊编号：C-02、C-09，地块编码：C-02-01、C-02-02、C-09-01、C-09-02。

（2）现状情况：地块西侧为方李村；北侧为空地和姚庄村；东侧及南侧为空地；东北角为皮营二中。地块南侧华安路及西侧中都路为现状道路，市政设施好，场地空旷且较为平坦，是较为理想的建设用地。

 

 

 

（3）原规划情况：原《控规》规划：C-02-01地块为防护绿地（G2），用地面积0.86ha，绿地率≥80%；C-09-01地块为防护绿地（G2），用地面积1.28ha，绿地率≥80%；C-02-02地块为工业用地（M2），用地面积9.59ha，容积率≥1.2，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，停车位配建0.2个/100m²，建筑限高24米；C-09-02地块为工业用地（M2），用地面积8.97ha，容积率≥1.0，建筑密度≥60%，绿地率≤15%，停车位配建0.2个/100m²，建筑限高24米。

2、控规调整的必要性

根据西华县产业集聚区的建设实际需求，本次调整地块位于位于西华县产业集聚区内，奉母路南侧、经五路西侧、华安路北侧、中都路东侧，交通、区位条件优越。本地块原控规中相关地块控制指标中纬三路的线型走向不能满足项目的建设需求。为了合理有效的集约高效利用土地资源，有必要对原控规的控制指标中纬三路线型走向进行适当调整，以达到城市良性开发的要求。

地块北侧、西侧以及东侧规划有一定量的住宅用地和中小学用地，所以地块内工业用地会对周边居民造成一定的影响，因此对该地块的开发强度适度调整，不仅可以改善周边居民的生活环境，而且能科学规划城市空间布局，合理开发利用地上空间，最大限度合理的利用城市土地资源，有利于节约集约用地，提高土地使用效益。

3、规划调整内容

本次调整主要围绕地块开发强度的调整以及城市支路纬三路线型走向的调整，将纬三路向北平移52米，具体涉及4个地块为C-02-01、C-02-02、C-09-01、C-09-02，调整后的用地代码不变。确定调整用地规模：C-02-01地块用地面积减少至约7528m²，C-02-02地块用地面积减少至约73669m²，C-09-01地块用地面积增加至约13898m²，C-09-02地块用地面积增加至约111982m²。确定调整控制指标：C-02-02地块容积率不小于1.2，建筑密度不小于40%，绿地率不大于20%，建筑限高24m，机动车停车位配建标准为：0.2个车位/100m²建筑面积；C-09-02地块容积率不小于1.0，建筑密度不小于40%，绿地率不大于20%，建筑限高24m，机动车停车位配建标准为：0.2个车位/100m²建筑面积；C-02-01、C-09-01地块绿地率不低于80%。

4、可行性分析

（1）通过对地块的分析，西华县产业集聚区C-02、C-09号地块，调整地块现状为空地，地块范围内无村庄居民，地势平坦，交通便利。

（2）地块建设条件良好，本地块调整后能够进一步优化该片区的用地布局。因此调整地块的选址比较合理。

5、规划调整影响分析 

本次修改涉及调整城市支路纬三路，将纬三路（中都路—经五路）路段规划向北平移52米，调整后将会在经五路产生两个距离较近的丁字路口，容易造成交通阻塞、交通安全等问题，建议在地块西侧经五路至中兴路段进行道路线型优化，从而使道路有更好的衔接，道路线型优化将会占用经五路东、纬三路北侧、中兴路西侧的部分公园绿地，可在编制国土空间规划过程中进行绿地指标平衡。

6、调整前后对比

（1）调整后，纬三路城市支路的功能没有发生改变，道路红线宽度不变为24米。

（2）本次调整涉及绿地修改。在调整地块内进行绿地指标平衡，C-02-01地块用地面积减少至约7528m2，C-09-01地块用地面积增加至约13898m2，调整后防护绿地整体规模不变。

（3）调整后，降低规划区的开发强度，调整后对城市居民生活环境的影响较为有利。

（4）西华县产业集聚区C-02、C-09号地块周边规划有二类居住用地、工业用地、公园绿地，建筑退让要求应符合规范的要求。

（5）调整前后用地对比：

（6）调整前后用地控制指标对比如下：

附件：调整后图则-Model.jpg   控规中的位置.jpg   现状卫星影像图.jpg