为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，控规调整论证报告报审前应进行公示，充分征求利害关系人及社会公众的意见。现对《西华县南华路、中华路、文体路、东二路围合区域控制性详细规划调整论证报告》进行公示。

公示时间：2024年6月3日-7月2日
现场公示：控规调整所在地

网站公示：西华县人民政府网站
反馈方式：xhcxgh@163.com

1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：调整地块位于西华县中心城区东部片区内，西华县南华路北侧、中华路西侧；属于《西华县中心城区东部片区控制性详细规划》的一部分，街坊编号：F-5，地块编码：F-5-01、F-5-02、F-5-03、F-5-04、F-5-05、F-5-06。

（2）现状情况：地块内部现状为空地。地块周边北临安康公寓、西华农商智慧城，西临前张村，东临王庄村，周边有安康大道、中华路、南华路等城市道路，基础设施和配套设施较完善，交通便利，区位条件优越，是较为理想的建设用地。

（3）原规划情况：原《控规》规划：F-5-02地块用地性质为商务金融用地（0902），容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑限高60m，绿地率≥15%，机动车停车位配建1.0个/100m2建筑面积；F-5-03地块用地性质为一类物流仓储用地（110101），容积率≥1.0，建筑密度≥40%，建筑限高50m，绿地率≤15%，机动车停车位配建0.2个/100m2建筑面积。

2、控规调整的必要性

落实西华县国土空间规划方案确定的用地布局，同时从满足片区实际使用需求和优化用地布局角度出发，结合项目建设情况，本次规划对原控规中部分地块用地性质、用地边界及相关控制指标进行调整；同时，为贯彻“小街坊、密路网”理念，打造高联通性路网体系，新增一条东西向支路，对体量较大地块进行分割，增加地块开发的灵活性，有利于地块及早入市，加快片区开发进程。

3、规划调整内容

充分结合片区的实际需求，将原控规F-5-02地块商务金融用地调整为商业用地与一类物流仓储用地；将原控规F-05-03地块一类物流仓储用地南侧部分调整为商业用地；新增一条东西向城市支路规划二路，红线宽度为15m，联通规划一路与中华路；参照《河南省县城规划建设导则》及《周口市城市规划技术导则》，需对调整各地块的容积率、建筑高度等指标进行调整。

4、可行性分析

（1）通过对地块的分析，调整地块内部现状为空地；地块周边地势平坦，交通便利。

（2）地块建设条件良好，本地块调整后能够进一步优化该片区的用地布局。因此调整地块的选址比较合理。

5、规划调整影响分析 

本次调整在落实西华县国土空间规划用地布局的基础上，充分结合片区的实际需求，进一步优化了片区用地布局，在丰富片区城市功能的同时，进一步提升了空间利用效率，为片区发展注入活力。新增一条东西向城市支路规划二路，红线宽度为15m，联通规划一路与中华路，未改变城市骨架路网结构，优化了片区路网结构，提升了区域道路交通通行能力。本次地块控规调整中规划一路沿线地块应依据相关规范合理控制对向出入口间距，避免人流车流交叉，同时依据相关规范要求合理控制地块出入口与道路交叉口间距，力求将不利影响降到最低。

6、调整后控规

（1）根据原控规给水、电力、燃气、通信、排水等的预测标准，本次控规局部修改后，市政设施燃气、通信、给水需求量以及污水产生量均略有增加，在本片区的市政基础设施承载压力范围内，原控规管网设计参数均可满足修改后需求。

（2）调整地块北侧为已建成项目安康公寓，建筑退让要求应符合规范的要求。

（3）调整后图则：