为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县中心城区东部片区C-1地块控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2022年6月17日——2022年7月16日

现场公示：控规调整所在地

网站公示：西华县人民政府网

反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

   

规划成果内容公示如下：

1、地理位置

本项目位于西华县中心城区东部片区北部，中华路与贾鲁河西路交叉口东南，面积15.6828公顷。

目前本项目地块内部北侧现状为西华县产业集聚区公租房已建设完成，规划地块内部公租房南侧为在建西华县市民中心，规划地块南侧为养老院、规划地块内部东侧现状为林地。

规划地块北侧为贾鲁河湿地公园、地块西侧为西华县污水处理厂、西华县京遥食品厂，地块南侧现状为空地，东侧现状为林地。

2、调整内容

1、地块用地性质调整

规划地块北侧西华县产业集聚区公租房已建设完成，居住区周边配建的基础公共服务设施相对缺乏，无法满足当前城市居民的需求。规划地块北邻贾鲁河西路，西邻中华路，依据西华县人民政府关于西华县中心城东部片区C-1地块宗地控制性详细规划的批复，将地块（C-1）中地块编码C-1-01地块东南角二类城镇住宅用地0.4767公顷用地性质调整为商务金融用地，将地块（C-1）中地块编码C-1-05地块商业用地调整为商务金融用地、城镇道路用地、公园绿地。

依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）的要求，规划用地由原来的二类城镇住宅用地、防护绿地、商业用地、商务金融用地、社会停车场用地调整为二类城镇住宅用地、防护绿地、公园绿地、商业用地、商务金融用地、社会停车场用地。

2、地块控制指标的调整

由于原地块（C-1）中地块编码C-1-05地块商业用地调整为商务金融用地，结合模拟的修建性详细规划方案与技术指标，对相对应的控规地块修改。规划C-1-02商务金融用地容积率2.0，建筑密度40%，建筑限高54米，绿地率25%，机动车出入口方位南，机动车停车位标准0.8个/每百平方米建筑，非机动车停车位标准8个/每百平方米建筑。

3、其他调整

原控规中贾鲁河西路与商业路两条道路间距约为720米，道路间距相对较大不符合“窄马路，密路网”理念的要求，且随着西华县产业集聚区公租房的建设完成，周边居民数量增加，规划西华县中心城区东部片区C-1地块用地性质主要由城镇二类住宅用地和商务金融用地组成，紧邻商业服务中心和南北向发展轴，未来周边人员聚集相对较多，交通流量相对较大，现状道路难以满足未来商业服务、居民出行、公共服务等多种需求。本次规划将规划地块西侧东西向道路长平路道路红线宽度35米，继续向东延伸至东三路，向东延伸段长平路南侧道路红线与C-1-03地块北侧用地边界线围合区域规划为公园绿地，规划调整后进一步优化项目区域路网体系，道路网结构更加合理，道路密度增加，道路面积增加，绿地面积增加，增加了生态效益，

符合河南省委、河南省人民政府出台《关于加强城市规划建设管理工作的意见》指出，实施道路交通畅通工程，按照路网密度适宜、道路宽窄适度的城市道路布局理念。

4、用地面积的调整

由于用地边界的调整，用地面积随之进行相应调整。