为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县址坊镇E-07街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间:2025年9月22日-2025年10月21日

现场公示:规划地块所在地

网站公示:西华县人民政府网

反馈方式:电子信箱xhcxgh@163.com

咨询电话：0394-2109221

规划成果内容公示如下:

1、地理位置

本项目位于西华县址坊镇，南临330省道，规划范围总用地面积约18.80公顷。

2、地块现状分析

本街坊位于址坊港区物流中心组团，南侧为330省道，道路红线宽路30米，街坊西侧支路道路路面宽5米。街坊内已建有中通快速豫南分拨中心。

3、原规划情况

原控制性详细规划《西华县址坊镇控制性详细规划》、《西华县址坊镇E-07-02地块控制性详细规划》，已通过县政府审批，调整街坊为E-07。

在《西华县址坊镇控制性详细规划》中，街坊内E-07-01用地性质为二类工业用地（M2），E-07-02用地性质为公用工程用地（U1），E-07-03用地性质为环卫设施用地（U2）。

E-07-01二类工业用地（M2）容积率≥1.0，建筑密度≥30%，建筑限高≤24米，绿地率≤20%，机动车出入口方位东西南北；

E-07-02公用工程用地（U1）容积率≤0.8，建筑密度≤25%，建筑限高≤15米，绿地率≥30%，机动车出入口方位西、南。

E-07-03环卫设施用地（U2）容积率≤0.5，建筑密度≤25%，建筑限高≤12米，绿地率≥40%，机动车出入口方位西。

330省道道路红线宽度为60米，西侧、北侧支路道路红线宽度为24米，东侧支路红线宽度为18米。

在《西华县址坊镇E-07-02地块控制性详细规划》中，E-07-02仓储物流用地容积率≥0.8，建筑密度≥40%，建筑限高≤24米，绿地率≤20%，机动车出入口方位西南。

4、调整内容

（1）道路的调整

原控规中330省道道路红线宽度为60米，西侧、北侧规划支路道路红线宽度为24米，东侧规划支路红线宽度为18米。在《西华县址坊镇国土空间总体规划（2021-2035年）》和现状建设中，330省道道路红线宽度为30米，支路仅保留西侧规划支路，道路红线宽度为8米。

规划结合上位规划及现状建设实际情况，对路网进行优化调整。

（2）地块用地性质的调整

依据《西华县址坊镇国土空间总体规划（2021-2035年）》、“三线”划定和现状建设情况，调整了地块用地边界和用地性质。调整后街坊内E-07-01地块为城镇开发边界外用地，E-07-02地块为二类物流仓储用地（110102）。

（3）控制指标的调整

调整后，E-07-02为二类物流仓储用地（110102）容积率≥0.8，建筑密度≥40%，建筑限高≤24米，绿地率≤20%，地块机动车出入口方位为南侧。

依据《河南省公路路政管理规定》在公路两侧修建建筑物或地面构筑物，其建筑设施边缘与公路设计边沟的最小间距必须符合省道不小于15米规定。

5、调整的必要性分析

（1）符合上位规划以及社会经济的发展：随着“三线”划定、西华县址坊镇国土空间总体规划的编制，原控规《西华县址坊镇控制性详细规划》、《西华县址坊镇E-07-02地块控制性详细规划》已不能有效指导项目的落地，结合地块实际开发情况和发展要求，需要对该街坊进行调整，最大限度的合理利用土地资源，使其规划具有可操作性、实用性、合理性，调整是必要的。

（2）优化土地资源配置，避免资源浪费：尊重现状，“与时俱进”调整地块内容。本次论证报告遵循尊重现状实事求是的基本原则，保留了现状中通快速豫南分拨中心，盘活闲置土地，提高土地利用效率，充分集约节约用地，该调整是很有必要的。

（3）本街坊内物流仓储用地为2023年河南省重点建设项目豫东南智慧物流产业园建设项目，街坊的调整能够满足河南省重点建设项目落地需求，为项目加快建设提供有力支持。

6、调整可行性分析

符合《城乡规划法》中允许控规调整的情形，法律上可行。本次调整街坊位于址坊港区物流中心组团，南侧紧临330省道，地理位置优越，交通便利，调整地块的用地性质和控制指标，能够与周边环境协调统一，符合上位规划、项目实际发展需求，本次调整是可行的

7、附表

调整后用地控制指标如下